相信有不少在2020年1月1日前办理了房贷业务的朋友都有接到银行电话,要求将名下的购房贷款利率进行转换,购房贷款作为一笔长期大额贷款,利率如何转换对于购房者来说是一件非常重要的事情,所以近段时间要不要进行利率转换的话题引起了比较大的关注,那么到底要不要转LPR

此次房贷利率转换,源于2019年8月,央行推出的贷款市场报价利率,央行推出贷款市场报价利率的主要目的是将贷款利率市场化。根据央行要求,在2020年1月1日前办理了房贷的客户,自2020年3月1日起,可以开始进行利率转换,这也就意味着有一大批房贷用户现在需要重新选择一些利率,可以选择固定利率,也可以选择LPR加基点利率。

固定利率就是原贷款利率,房贷利率是以央行基准利率为基础进行浮动的,若选择固定利率,那么在贷款期限内只有央行的基准利率不发生变化,那么我们的房贷利率就不会发生变化。

LPR是指贷款市场报价利率,这个利率是由18家银行上报的本行优质用户当月贷款利率计算得出的,央行每月20日都会公布最新一期的LPR,这个利率是浮动的,如果房贷用户选择LPR加基点利率,那么以后房贷利率就会受LPR的变化而变化。

事实上,购房者是否要进行利率转换,主要还是看购房者对LPR利率走向的预期,自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来,五年期的LPR利率分别为4.85%、4.85%、4.8%、4.8%、4.8%、4.75%、4.65%,最近4月20日央行公布的5年期的LPR下降至4.65%,相比上一期下降了10个基点,可见目前LPR的总体趋势为下行。

就目前的情况来看,建议大家可以选择将房贷利率转换为LPR,但未来LPR还有很多不确定性,所以大家在进行利率转换时建议考虑清楚,因为一旦利率转换成功,那么就不能再更改。