对于贷款用户来说,房贷利息自然是越低越好,但是有部分朋友对于LPR利率还比较陌生,那么LPR和基准利率选哪个比较好?

在2020年1月1日前办理了房贷的用户,有一次重新选择房贷利率的机会,即LPR利率和固定利率二选一。

LPR利率就是指贷款市场报价利率,这个利率是由18家银行共同报价,去掉最高价和最低价后计算得出的,央行每月20日上午9点30分会公布最新一期的LPR利率,这个贷款利率是浮动的,若房贷用户将房贷利率转换为LPR利率,那么后期的房贷利率将与LPR挂钩,房贷利率由LPR利率加点形成,LPR利率上涨,那么房贷利率就上涨,相反的LPR利率下降,那么房贷利率就下降。

固定利率就是以央行基准利率为基础,在基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动,目前央行公布的5年期以上的基准利率为4.9%,若房贷利率上浮10%,那么在后期的还贷期限内,贷款用户的房贷利率都按照央行基准利率上浮10%的标准执行,这种房贷利率是比较固定的,基准利率一经公布,通常不会轻易变动。

LPR和基准利率两者究竟要如何选择,主要看房贷用户对LPR利率未来走势的预期,如果未来LPR利率会下降,那么选择将房贷利率转换为LPR利率就比较划算。

根据央行6月22日公布的LPR利率,一年期LPR利率为3.85%,5年期利率为4.65%,此数据与5月数据持平,相比较4月份LPR利率,1年期利率下调20个基点,5年期利率下调10个基点。我国央行于2019年9月20日公布第一期LPR利率,到目前为止,LPR利率的总体趋势为下行。所以从短期来看,将房贷利率转换为LPR比较划算,不过房贷属于长期贷款,未来LPR的利率走势还存在许多不确定性,也就是说未来LPR利率上涨也不是没可能的。

房贷利率转换只有一次机会,大家在进行利率转换的时候一定要注意考虑清楚,一旦转换成功,那么在整个还贷期内就无法再进行利率转换操作。