11月11日起，杭州地区的银行将开始执行新的房贷政策：从此前的认房又认贷变为认房不认贷；二套房首付比例从此前的六成调低至四成；此外，杭州首套房贷利率下限为LPR-20BP，二套房贷款利率下限为LPR+60BP，即首套房贷利率最低4.1%，二套房贷利率最低4.9%。此前，杭州首套房贷主流利率在4.25%左右，二套房贷利率平均在4.95%左右。

　　有当地银行人士透露，昨天晚上才收到上级下发的通知。通知显示，对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

　　为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区。

　　对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，即最低利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州市全辖。

　　本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，杭州的房贷新政利好改善一族，该政策的出台将非常有力地提振市场情绪，推动改善置业。

　　张大伟指出，杭州是全国房地产的最热点城市之一，过去几年杭州房价可以说领涨全国。但随着供应量增加，二手房房源井喷，市场也开始明显调整。如今连杭州都开始救市，意味着全国包括一线城市都有可能出台类似政策。

　　张大伟认为，目前一线城市市场最敏感的是二套房首付政策，二套房的认定标准严格导致改善难行。随着二套首付松绑到4成，改善的置换将重新得到激活，对于有贷款记录的客户，也是重要利好。

　　他同时指出，杭州本身的二手房市场库存量巨大，这一政策目前可能全面影响不大，但对于部分改善型需求是利好。其他一线城市也期待类似的房贷松绑政策。