房管局备案了（房管局扯备案）

签完正式房产合同，开发商说上房管局备案，一式三份都给他了。三份都必须给他吗，备上案在给我吗？

不正常，开发商一份，房管局一份，备案一份，自己一份（有贷款的给银行）。备案时房管局必需要审核四份合同，审核通过才会还给开发商和购房者各一份。而且一手房基本上都是开发商去备案的。所以我认为不太正常。

备案处理是什么意思？

需要备案的内容很多，比如购买房子备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

目的是为了规范房屋租赁备案登记工作,提高工作效率,确保工作质量。

房管局备案就是在买房过程中需要登记资料,这是为了房地产能够有效管理。大概过程就是商品房的房产商到房管局把原登记在他名下的预售商品房改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。

房管局备案可以防止一房二卖的情况发生,同时买房者也可以方便查询自己房子有关的资料。

开发商为什么要去派出所备案？

答:开发商去派出所备案是因为依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。

否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

备案什么意思？

备案意思就是存档备查，向主管机构报告存案以备查考。

也就是留个证明，留个记录，方便以后查看。实践中有多种备案，从房地产领域来看，比如房产合同备案，就是买卖双方签订合同之后，开发商要拿合同到房管局备案。

如果是房屋出租，就要有房屋租赁合同备案，出租方和承租人签订、变更、终止合同，要在30天内到当地房地产管理部门进行登记备案。